注意了,郁南的后發優勢:15鎮劃分三大功能區,縣城空間規劃眼前一亮!

2017-11-29 17:52:17 云房網


2017年10月2日,封開碧桂園微信公眾號率先發布消息:中國地產巨頭碧桂園進駐郁南!

這一重磅信息直接引發郁南以及云浮市民的廣泛關注,更令大批房地產人士,對郁南房地產市場的優勢和潛力的深入研究和探討。 

相對于云城、羅定、新興等兄弟縣市(區),郁南房地產市場一直相對平靜。在最新的統計中,2017年1-10月份,全縣商品房成交量為31.29萬㎡,成交均價更以3537元/㎡成為全云浮名副其實的“房價洼地”

未來,郁南的的房地產市場或將迎來重大轉變,實現灣道超車!

郁南縣的規劃顯示,“優化區域功能布局,有序推進農業轉移人口市民化”將是一個重要方向,同時,全盤式的“城鄉一體發展格局”正在形成。



突出一核/統籌三圈/打造三帶
15鎮劃分三大功能區

統籌推進“重點城市化地區”都城、平臺、連灘3鎮)、“工業化促進地區”大灣、河口、宋桂、南江口4鎮)、“特色農業與生態協調地區”桂圩、通門、建城、寶珠、大方、千官、東壩、歷洞8鎮)三種類型功能區建設。

突出“一核”,統籌“三圈”,打造“三帶”,推動縣域協調發展。“一核”,即打造縣城核心區。加快推進新城區建設,大力發展商貿餐飲、休閑娛樂、綜合商務、星級酒店,發展縣城綜合體和旅游商貿經濟;改造提升縣城區域,構建功能完備的縣城綜合商務圈,推動新型城市建設。

“三圈”,即統籌推進三個產業經濟圈協調發展。北部都市生活圈,依托縣城、高鐵站場,重點發展商業配套、商貿物流等服務產業,增強縣城的輻射帶動能力;中部特色農業和生態旅游圈,提升傳統農業和加強生態保護,發展規模化農業和生態旅游業,實現在保護中特色發展;南部先進制造業產業圈,強化連灘縣域南部副中心地位,大力推動佛山(云浮)產業轉移工業園郁南集聚地大灣片區建設。

“三帶”,即沿南廣鐵路、省道368線及西江航道打造西江發展帶;沿廣梧高速公路打造高速公路發展帶;沿南江及云岑高速公路打造南部發展帶,結合縣域交通發展軸線,以三條發展帶串聯三區。


一環、兩軸、一心、四區
擴容提質的縣城空間架構

一環:環城山水廊道,由西江、鵝公山、斧頭山、竹頭山、石眉山等自然山水元素構成,既是縣城規劃區的生態屏障,也是城市發展的門檻,規劃將內部生態綠地網絡與該廊道連通,形成山水交融的復合生態網絡。

兩軸:包括九星大道發展軸、新城商業發展軸,九星大道發展軸為南北向城市中軸線,道路兩側建設新行政中心、九星湖公園、文化中心、體育公園、人民醫院等大型公共服務設施及九星新城商業綜合體等商業設施,構建縣城擴容提質發展的引擎及宜居宜業的核心;新城商業發展軸是以二環路串聯大王山森林公園、九星湖公園、虎頭山組成的東西向城市發展軸,是聯系舊城區與九星新城的重要界面。

一心:即縣城中心,以九星新城核心區集聚公共服務、商業、居住等功能,打造輻射服務縣城乃至全縣的核心。

四區:包括九星新城區、舊城區、都城輕工工業區、高鐵經濟區。


布局一核一帶一鎮三基地
明確連灘經濟副中心地位

加快推進以連灘為核心,千官、大灣、河口、宋桂、東壩五鎮聯動互補的南部區域副中心,增創郁南經濟社會發展新的增長極。重點推動形成“一核、一帶、一鎮、三基地”的南部區域空間布局。

一核:即南部區域綜合服務核,打破行政區劃,實現連灘一體化發展,強化綜合服務職能,提升公共服務等級、檔次,引導南部區域集聚建設。

一帶:即南江生態文化旅游帶,依托南江流域良好的人文生態景觀資源,構建貫通南部區域,集產業、文化、景觀于一體的南江生態文化旅游帶。

一鎮:千官綠色風情小鎮,依托千官鎮良好的生態風貌、城鎮配套、風俗民風,通過環境、設施的優化、生態綠色產業的建設,打造為南部區域特色的綠色風情小鎮。

三基地:即大灣、河口、宋桂三個特色產業基地,依托規劃區現狀產業資源,打造以大灣化工產業基地為主,河口、宋桂為輔的三大特色產業基地,構建南部產業集聚區。